参与一座城市地区的大开发，母庸置疑，这是一个很有油水的事情！
可同样，它也是一个很有风险的事情。
尤其是在美国这种，城市的概念是自下而上的聚居地的地方。
若是开发计划顺利，抢占了先发优势，各种廉价地皮，随便拿。核心地段，随便占...固然爽得飞起！
可若是计划不顺利，这种大建设里，投入的可都是超级加倍的重固定资产啊！一旦失利，那亏损可不是一个小数字...
“麦考尔先生，你看能不能这样，暂时搁置一下住宅建设。或者说，先批复一些，廉价住房的项目，先把在西黑文工作的人们的居住问题给解决。”
“第一阶段，我们先不考虑留人常驻，只考虑吸引人过来！把旅游业作为西黑文当前阶段的发展重心。就如布来克先生的大熊猫馆，吸引到了一些酒店集团过来投资，开设一样。游客们总是要住，要消费的！”
“我认为，我们应该先集中力量，把老港口的改造完成。将它改成游艇港，吸引长岛那边的游艇、帆船什么的，过来靠泊。这样，附近的商业，也能带动。渔具啊，餐饮啊，等等...”
就在卡特思考时，一名议员率先开口提出了自己的想法。而后，立马便有人反驳道：
“游艇港的建设成本不低，这是其一；其二，我们的基础设施没有跟上，我们拿什么吸引他们过来靠泊？”
“我考虑过，免费！免收游艇管理费，甚至进出港费，码头养护费等等！”
“呵，那谁来投这么项目？做公益吗？！”
“我们市政府给补贴！”
“那钱呢？！”
“加税！”
“我加你...”
以下省略无数星号币...
纵然是早已习惯了美式政治的特色，卡特依旧有些婉儿。
在感慨这些议员们脑洞真的大的同时，卡特也多少感觉这个方案有些不靠谱。毕竟，游艇进出港管制这一块，是归康涅狄格海事局管的，属于州里的财政收入。
而游艇管理费，则是归属码头附近的游艇托管公司的；码头养护费，则归码头所有者...
可以说，利益方乱七八糟。如果是政府补贴，每家的要价都不一样，怎么谈？怎么给，再说了，现在纽黑文的市政税收才多少...
全投到这里，那你基础设施还要不要搞了？
想建富人区，那绿化覆盖率，对吧？公园等，非盈利项目的投入，哪里来？！
“好了，不要吵了！”
被加税与不加税问题吵得脑子痛的麦考尔市长一拍桌子：
“加税是不可能加税的，现在加税，无异于逼着我们不多的市民往外逃。所以，玛德琳议员，关于政府补贴，扶持海滨项目建设的事情就不用提了。纽黑文，拿不出这笔钱！”
“布来克先生，你有什么想法吗？”
“我...在思考玛德琳议员说得话，我觉得他的话不无道理。如今阶段，发展旅游业，会是一个不错的选择...”
参与这种会议，卡特早就做好了被点名的准备，此时倒也不客气地站起身。
“从经济上分析，通膨率正在快速下降，预计今年年底将恢复正常水平。同时，联储加息的脚步有所放缓，加上此前上行的长期国债利率，都再将美元推向强势地位。”
“过去几年我们经历的什么生活，各位应该都不陌生。从周期律的角度看，市场复苏的拐点已经到来...近年的旅游业，或许还会萎靡。但应该要不了三年，旅游业的需求应该不低！尤其是，我们靠近波士顿与纽约...”
“围绕着旅游业，建立一个美丽的西黑文地区也对我们的计划是有益的。现在我只是在想，到底哪些旅游项目，适合我们，以及西黑文地区，有哪些旅游资源可以开发！”
“大海是一个，帆船俱乐部，冲浪俱乐部，以及半生的培训机构都可以；往陆地部分偏一些的森林，比如罗斯福森林，能不能开发出一个类似于宿营地，或者房车营地之类的项目？”
“除了旅游，我觉得会展中心，也将是一个不错的方向。同样，一些教育培训，面向社会的教育培训，公开课之类的，或许也可以往西黑文地区搬。”
“暂时不求常驻人口，是一个合理的选择。我们得先想办法，让人过来，让他们在纽黑文消费，这样市民们才有钱；市民有钱，城市才能有税收；有了税收，才能有更好的基础设施建设，进而吸引到更多的人过来...”
“麦考尔市长，我想要两块地。”
大略地说完自己的想法后，卡特站起身子，走到会议室前方...
“一块是这里，托马斯队长路南侧！不过这块地我不打算开发成住宅区，而是建一个会展中心。这里我去过，海边的拐角处，风景很不错。不会显得这个会展档次很低，而将展会放在纽黑文办，成本也会比纽约或者波士顿要低。”
会展中心？！
麦考尔眼前一亮，在场许多人的眼睛都亮了起来！
这可不是纯粹的娱乐消费，而是偏向商业行为。商业操作又注重成本控制，在距离不远，便利性足够的情况下，只要纽黑文的会展中心看上去档次不差，这...
似乎完全不愁生意啊！
“到底还是这些生意人脑子活泛，诶，你有没有兴趣，我们找些人合作，也一块办一个？”
“可以，不过我们要不还是做配套？投资会展中心的成本有点太高了，加上那边开发得还很少。我们做配套吧？！这样还避免，大家互相之间抢生意...”
“还有一块地呢？”
没心情理会会议室的叽叽喳喳，麦考尔期待地看着卡特。期待着他给自己带来第二个惊喜...
“这里，斯蒂文森路西侧这一块，尤其是这个U型环绕的小林区...”
“你要这里干什么？打算做房车营地吗？可这里的面积太小了，我承认环境还不错...”
“不，不，不，我打算在这里弄一个公共课中心。这里的环境不错，面积虽然小了点，但建一栋大教室还是不难的...”
“这样一个公共课程中心，也是提高西黑文地区整体形象所必要的！”
背靠耶鲁大学，麦考尔知道卡特不会缺少教师资源。一座公共教育中心，的确会让地区整体形象提升很多，只是...
“在纽黑文，恐怕没有多少人愿意付费学习吧，这里的人，还没有那个素质。布来克先生，您这个项目，我真不看好...”
“哈哈哈，没事，这个公共课程中心，我打算采取全免费的形式，面向社会公众授课！”